전세보증보험에 가입하려면 주택 가격과 선순위 채권을 확인해야 합니다. 선순위와 후순위 임차인은 등기부등본에서 확인할 수 있는데요. 후순위 임차인은 주택이 경매로 넘어갈 경우 대항력이 없으나 대위변제 제도를 이용하면 선순위 임차인의 지위를 얻을 수 있습니다.
전세보증보험 주택 가격 및 선순위 채권 확인 방법
전세보증보험에 가입하려면 선순위 채권과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 90% 이하여야 합니다. 이를 위해 주택 가격과 선순위 채권을 확인해야 하는데요. 주택 가격은 KB부동산, 한국부동산원 시세, 국토교통부 공시가격 등으로 확인 가능하며 선순위 채권은 등기부등본으로 확인할 수 있습니다.
전세보증보험 주택 가격 및 선순위 채권 확인 방법
전세보증보험에 가입하기 위해서는 선순위 채권 금액과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 90% 이하여야 합니다. 주택 가격과 선순위 채권은 인터넷을 통해 쉽게 확인할 수 있는데요. 전세보증보
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선순위 임차인 vs 후순위 임차인 구분 방법
선순위와 후순위 임차인 여부는 등기부등본에서 말소기준권리를 찾아 확인할 수 있습니다. 말소기준권리보다 대항력이 먼저 발생하면 선순위 임차인, 늦게 발생하면 후순위 임차인인데요. 이 둘의 차이점과 구분 방법은 아래와 같습니다.
1. 선순위 임차인
근저당권이 설정되지 않은 주택에 대해 임대차 계약을 체결하고 전입 신고 및 주택 점유 요건을 갖춘 대항력이 있는 세입자로, 경매나 매매로 집주인이 바뀌어도 계약 기간 동안 거주할 수 있고 계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
2. 후순위 임차인
근저당권이 설정된 주택에 대해 임대차 계약을 체결한 대항력이 없는 세입자로, 경매나 매매로 집주인이 변경되면 주택을 비워줘야 하고 보증금도 돌려받을 수 없습니다.
선순위 임차인 vs 후순위 임차인 구분 방법
임차인은 대항력 여부에 따라 선순위 임차인과 후순위 임차인으로 구분됩니다. 주택이 경매에 넘어가면 임차인 유형에 따라 보호받는 권리의 범위가 달라지는데요. 선순위 임차인과 후순위 임
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후순위 임차인 경매 대항력 및 배당요구 방법
후순위 임차인은 주택이 경매로 넘어갈 경우 대항력이 없어 보증금을 돌려받기 어렵습니다. 그러나 대위변제 제도를 이용하면 선순위 임차인의 지위를 얻을 수 있습니다. 세입자가 집주인의 선순위 채권을 대신 변제하면, 대항력을 갖춘 임차인이 되어 보증금을 보호받을 수 있습니다.
예를 들어, 경매에 나온 주택 세입자가 경매 전 날 집주인을 대신해 은행의 채권을 변제하면, 은행의 선순위 채권은 소멸되고 세입자는 후순위 임차인에서 선순위 임차인으로 변경됩니다. 이렇게 하면 세입자는 경매 낙찰자로부터 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
후순위 임차인 경매 대항력 및 배당요구 방법
주택이 경매로 넘어가면 후순위 임차인은 대항력이 없어 보증금을 받지 못합니다. 그러나 후순위 임차인도 경매 낙찰자에게 보증금을 요구할 수 있는 방법이 있는데요. 후순위 임차인이 대항력
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지금까지 선순위 임차인과 후순위 임차인의 구분 방법과 대항력이 없는 후순위 임차인의 배당요구 방법을 알아봤습니다. 등기부등본에서 말소기준권리보다 대항력이 먼저 발생하면 선순위 임차인, 늦게 발생하면 후순위 임차인인데요. 후순위 임차인은 주택이 경매로 넘어갈 경우 대항력이 없으나 대위변제 제도를 이용하면 선순위 임차인의 지위를 얻을 수 있습니다.