특례 보금 자리론 신청 방법

오는 1월 30일부터 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례 보금 자리론이 1년간 한시적으로 운영됩니다. 가격 9억 원 이하 주택에 대해 소득제한 없이 최대 5억 원까지 대출 받을 수 있는데요. 특례 보금 자리론 신청 방법을 알려 드립니다.

신청 자격

특례 보금 자리론은 무주택자 또는 1주택자만 가격이 9억 원 이하인 주택에 대해 신청할 수 있습니다. 무주택자는 주택 구입 목적으로, 1주택자는 기존 대출 상환이나 전세 보증금 반환 목적으로 대출 받을 수 있습니다.

단, 기존 주택을 대체할 목적으로 주택을 구입하는 일시적 2주택자는 2년 이내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 주택 구입 목적의 대출을 받을 수 있습니다. 특례 보금 자리론 자격 요건을 자세하게 알고 싶은 분은 아래 글을 참고해주세요.

대출 한도

특례 보금 자리론은 최대 5억 원을 대출 받을 수 있는데요. LTV가 적용된 금액과 5억 원 중 적은 금액이 한도가 됩니다. 예를 들어 비규제 지역에서 가격이 6억 원인 주택을 구입할 경우 대출 한도는 4.2억 원이 되고, 가격이 9억 원인 주택을 구입할 경우 대출 한도는 5억 원이 됩니다.

1. 비규제 지역 9억 원 주택

• LTV = 70%
• LTV 적용 금액 = 9억 * 70% = 6.3억 > 5억
• 대출 한도 = 5억 원

2. 비규제 지역 6억 원 주택

• LTV = 70%
• LTV 적용 금액 = 6억 * 70% =4.2억 < 5억
• 대출 한도 = 4.2억 원

규제 지역은 비규제 지역에 비해 LTV와 DTI가 각각 10%p 하향되는데요. 실수요자 요건(주택 가격 8억 이하, 부부 소득 9천만 원 이하, 무주택자)을 충족하면 규제 지역이라 하더라도 비규제 지역의 LTV와 DTI를 적용 받습니다. 생애최초 주택 구입자는 거주 지역과 주택 유형에 상관없이 LTV 80%, DTI 60%를 일괄 적용 받습니다.

지역	주택	LTV	DTI
비규제 지역	아파트	70%	60%
	기타 주택	65%	60%
규제 지역	아파트	60%	50%
	기타 주택	55%	50%

기본 금리

기본 금리에는 우대형과 일반형이 있습니다. 주택 가격이 6억 원 이하이면서 부부 소득이 1억 원 이하이면 4.65 ~ 4.95%의 우대형 금리를 적용받고, 주택 가격이 6억 원을 초과하거나 부부 소득이 1억 원을 초과하면 4.75 ~ 5.05%의 일반형 금리를 적용 받습니다. 금리는 상환 기간에 따라 차등 적용됩니다.

1. 우대형

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.65%	4.75%	4.80%	4.85%	4.90%	4.95%

2. 일반형

10년	15년	20년	30년	40년	50년
4.75%	4.85%	4.90%	4.95%	5.00%	5.05%

우대 금리

우대 금리는 전자약정 및 등기 시 적용되는 아낌e 우대 금리와 기타(저소득 청년, 사회배려층, 신혼가구 등) 우대 금리를 더해 최대 0.9%p까지 적용 받을 수 있습니다. 우대 금리 신청 자격은 아래 글에서 좀 더 자세하게 알아 보실 수 있습니다.

구분	우대 금리	중복 적용
아낌e 우대	0.1%p	가능
저소득 청년	0.1%p	합산 최대 0.8%p
사회적배려층	0.4%p
신혼가구	0.2%p
미분양주택	0.2%p

대출 신청 방법

특례 보금 자리론은 인터넷을 통해 신청하실 수 있습니다. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱으로 신청하면 됩니다.

특례 보금 자리론은 중도 상환 수수료가 없는데요. 기존 주택 담보 대출에서 갈아타기 하는 경우에도 중도 상환 수수료가 없습니다. 단, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급 받아 기존 대출을 받았던 금융사에 제출해야 합니다.

지금까지 특례 보금 자리론 신청 방법을 알아 봤는데요. 한 가지 주의해야 할 점은 대출 기간에는 1주택을 유지해야 한다는 것입니다. 대출 시 매년 추가 주택 취득 여부를 점검 받는데요. 위반 적발 시 대출금을 회수하고 3년간 보금자리론을 제한합니다.

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